MyRavissant.ru

В пятницу общался с Нардом по договору УК. Осталось двоякое мнение.
С одной стороны, керамо много сделало и делает. Нард говорит , что не хватает времени с нами обстоятельно общаться. И просит некоторое время не тревожить керамо нашей суетой, чтобы выстроить работу УК в поселке. Это понять можно. Кроме того, договор УК какой бы он ни был, но формулирует для нас 4500 р/месяц и увеличение раз в год на инфляцию.
С другой стороны. Договор УК не выдерживает юридической критики. В предмете договора поименованы объекты, находящиеся в собственности у керамо, и нам предписывается по тарифу оплачивать их содержание и охрану!!!! Нет адреса места оказания услуг УК!!! Оптикающими фразами заменяется объективное описание услуг по содержанию общих территорий поселка, охраны на территории поселка, работы диспетчерской службы и т. д!!!! Примеры, адекватных аналогичных договоров приведены даже в этой теме. Керамо не готовы в ближайшее время пересматривать договор. Кроме того, вся территория поселка- это фактически собственность или аренда Керамо. Нам принадлежат наши квартиры и в порядке общей долевой собственности территория - 3 метра от наших домов. Как я понял, керамо допускает привлечь сторонюю УК, что косвено допускает новый договор УК и возможно увеличение ежемесячных платежей. Ценник платежей таких УК на рынке от 8000 до 30000р/месяц
Мое мнение, нам нужно консолидироваться по этому вопросу. И в случае появления новой УК, рассматривать вопрос создания тсж и обслуживать поселок своими силами. Выше в теме есть статьи, там написано, что инженерные сети - газ, вода, эл-во предоставляются их собственником потребителю по согласованным с антимонопольной службой ценам. А остальная экономика содержания поселка будет зависеть уже от нас.
И еще, очень важно разобраться, в каких границах зафиксирована территория нашего поселка на генплане, инвестконтракте. Чтобы ничего не упустиь и не потерять в ходе становления нашего поселка.

Как правило, право собственности на инженерные сети оформляется на чистую компанию, а не на управляющую. А УК просто создается для выстривания отношений с жильцами, которая может в дальнейшем меняться.
Керамо очевидно предполагает выйти из игры. Т.е. Нам сказать, что керамо- сервис не будет управляющей компанией, и привлекут другую независимую УК у которой расценки будут совсем другие. Тогда и керамо в стороне и плата увеличена и все вопросы к другой УК.
Наверное нужно организовывать официальную переписку с керамо и по ходу ориентироваться.

Что-то мне подсказывает, что Вы описали исключительный случай. Смысл Керамо-Сервис выходить из игры? Зачем тогда увеличили срок жизни договора с 3 до 5 лет? И нет смысла гадать, на кого зарегистрировано право собственности на инженерные объекты. Мы вправе получить об этих документах информацию, раз они упомянуты в договоре. Поясните где в договоре с Керамо или с Керамо-Сервис написано, что они имеют право привлекать сторонюю УК?

Судя по маленькой активности в этом топике, складывается впечатление, что никого данная тема не волнует.
Надеюсь я не прав.
Что нужно, чтобы запустить официальную переписку?

В ДДУ нигде не написано, что Вы должны подписывать договор с ООО "Керамо-Сервис". Её в момент регистрации ДДУ вообще могло не существовать (ООО Керамо-Сервис зарегистрирована как юр.лицо 29.11.2012). Так что с юридической точки зрения Вас никто не имеет право заставить подписывать с ней договор.

Как не написанно
ДДУ пункт 3.3 Одновременно с подписанием передаточного акта Участник обязан заключить договор с ОАО "Керамо" на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК "Рависсант"