MyRavissant.ru

С твоими всё good!

Вам просто попался "неправильный" прораб! Вот, что-что , а налаживать контакт они все мастера! Это их хлеб! По поводу дурить мы с прорабом откровенно поговорили. Я подумала, что так будет лучше, чем изображать из себя человека, который что-либо понимает в ремонте. Есть проект. Я знаю какие материалы используются и в каком кол-во. Качество штукатурки, гидроизоляции, проложенных тёплых плов и т.д. и выдержана ли технология, сама определить не смогу, поэтому довольствуюсь комментариями прораба. Все чистовые материалы закупаю сама. Также предоставляю разкладку плитки, керамогранита. И ещё существует финансовый отчёт. Вот, пожалуй, и всё на что я способна!

Вобщем, Shadow, мы в большинстве своем с Вами солидарны.

Финансовый отчёт при закупке материалов на рынке это профонация. На рынке напишут любую цену какую скажешь. + 20 рублей на мешке штукатурки это лишние 300$ в кармане за 5 минут.

В жизни бывает и такое! Но, есть инет! А ещё у меня на вооружении ведомость отделки! Да и суммы, которые были до сих пор затрачены, меня более чем устраивают! Или честных прорабов в природе не бывает?!

Бывает я думаю. Но это скорее всего уникальное исключение.

А мне сегодня подруга рассказала, что ей пришлось ПОДРАТЬСЯ (в прямом смысле слова) с прорабом. Я и в ужасе и смешно. Она делает ремонт в однокомнатной квартире. Из-за своей занятости посещать часто свою стройку не может, в очередной раз приезжает, а работа совсем не сделана. Аванс заплачен. Вежливо попросила вернуть аванс и покинуть помещение. Покинуть помещение согласились, а вернуть аванс нет. Пришлось навалять прорабу))) Деньги сразу нашел, правда половину. Я в шоке просто от того, что творится.

Вот это номер,смелая девушка:) А прораб был из числа проверенных и с рекомендациями?=/=/

Нет. Без рекомендаций, просто кто то дал его телефон, т. к. просто был с ним знаком. На самом деле это не важно. Всех нужно контролировать и держать в ежовых рукавицах. Как только расслабляешь хватку, даже самый хороший прораб/бригада начинают искать еще одну работу, а тебе затягивают сроки. Мы, к примеру жили на своей стройке, приезжали каждый день и параллельно что то тоже ремонтировали с рабочими, так что нашим хорошим ребятам не дали стать плохими))))

Хочу опять вернуться к обсуждению этого вопроса (особенно полезно будет для тех кто только начинает ремонт или ещё только планирует).

Существуют 3 вида бригад:
- бригады с прорабом. Прораб при этом не работает с бригадой, он менеджер по работе с клиентом (параллельно закупщик материалов, логист, бухгалтер-кассир, технадзор, пинатель рабочих); При этом прораб отъедает львинную долю денег из бюджета (доходит до 50%).
- бригада без прораба, но с бригадиром. Бригадир - самый опытный и авторитетный в бригаде человек, но при этом работает наравне со всеми.
- бригады, где нету явного лидера и все рабочие примерно на одном среднем уровне. В этом случае прорабом для них являетесь Вы.

Думаю всем понятно, что первый вариант самый дорогой, а последний самый бюджетный.
Качество и сроки работ при этом от выбора вида бригады не всегда зависит (это почти лотерея).

Но многие выбирают первый вариант, ссылаясь на то, что у них нет времени на то, чтобы следить за стройкой.
Давайте прикинем: скажем в среднем ремонт (работы) стоит 1.2 миллиона. Прораб закладывает лично себе процентов 40% из этой суммы (то есть 400 тысяч). Ремонт длится 4-6 месяцев. Значит прораб получает ежемесячно около 60000 рублей (не считая сколько он получает на закупке материалов).

А почему бы тогда не сработать по 3 виду бригады (во 2 виде бригады тоже применимо) и не нанять дополнительно независимого человека на технадзор.
Думаю, что технадзор будет стоить дешевле и результат работы и бюджет мероприятия будет лучше чем в 1 варианте (процентов 20-25% точно сэкономите).
В любом случае с каким видом бригады Вы не работаете, нельзя слепо доверять всему, что Вам говорят. Всё элементарно проверяется.
Наняли бы Вы бригаду 3-го вида и технадзор впридачу (Скажем технадзор обойдётся Вам в 30-35 тысяч рублей)?

P.S. Как показала практика наличие прораба не гарантирует качества работ.